• Immobilienart: Eigentumswohnung
  • Kaufpreis: 395.000 € + 25.000 € TG-Stellplatz
  • Wohnfläche: ca. 48,56 m²
  • Zimmer: 2
  • Etage: 3. Obergeschoss
  • Hausgeld: 197€/Monat
  • Bezug: nach Absprache
  • Käuferprovision: 5,95 %
  • Baujahr: 2017
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizung Baujahr: 2017
  • Repräsentatives Entrée mit Natursteinböden
  • Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
  • Lüftungskonzept mit Zuluft-Nachströmung
  • Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Parkettfußboden – schwellenlos, Balkon mit Hartholz
  • Zukunftsweisende Multimediaverkabelung für Kabel- & Satellitenanschluss
  • Marken-Einbauküche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatten
  • Elektrische Rollläden aus Aluminium
  • Video-Gegensprechanlage
  • Modernes Dusch- & Wannenbad mit großformatigen Fliesen
  • Weißlack-Innentüren und Edelstahl-Beschläge
  • Nächtliche Beleuchtung der Fassade und Außenanlage
  • Stellplatz in der Tiefgarage
  • Kellerabteil
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Diese moderne Eigentumswohnung im bekannten Parkend des Europaviertel wurde Ende 2017 fertiggestellt. In massiver Bauweise nach KFW 70 Standard, mit modernster Technik ausgestattet und mit Blick auf den Europagarten, lebt man hier ganz vorzüglich. Die Bodentiefen Fensterelemente lassen nicht nur viel Licht in alle Räume, sondern verleihen in Verbindung mit dem beheizten Parkettfußboden, der schwellenlos verlegt wurde, eine behagliche Atmosphäre. Im großzügigen Wohn-/Essbereich wurde eine moderne, offene Küche mit Kochinsel, Granit-Arbeitsflächen und hochwertigen Elektrogeräten integriert. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer, kann man die holzbeplankte, sonnige Loggia betreten und den Blick auf die weitläufigen Parkanlagen genießen. Dank der zukunftsweisenden Multimedia-Verkabelung, findet man aber auch so vielfältige Ablenkung. Ebenso hochwertig wurde das innenliegende Wannen- und Duschbad mit großformatigen, hellen Fliesen, einem zusätzlichen Handtuchheizkörper und einem separaten Waschmaschinenplatz ausgerüstet. Der praktische Abstellraum der sich in der Diele befindet, kann auch besten als begehbare Garderobe mit Schuhschrank genutzt werden und durch die Farb-Video-Gegensprechanlage kann man seine Besucher in gestochen scharfer Bildqualität erkennen. Ein mit Edelstahl und Spiegeln ausgekleideter Aufzug bringt die Hausbewohner bequem auch in die Tiefgarage, wo ein ebenerdiger Stellplatz der miterworben wird, zur Verfügung steht. Natürlich gehört außerdem auch ein trockenes Kellerabteil zur Wohnung. Dass durch ein Beleuchtungskonzept für den Eingangsbereich und die Einfriedungen des gepflegten Mehrfamilienhauses entstandene Nacht-Design, macht das Haus auch bei Dunkelheit zu einer außergewöhnlichen und attraktiven Immobilie.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 975 €. Das Hausgeld beträgt 197 € – hiervon sind 133,45 € umlagefähig.

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Das Europaviertel, das auf dem ehemaligen Gelände des Hauptgüterbahnhofs in Frankfurter Gallus seit 2006 entstanden ist, zählt zu den letzten innerstädtischen Entwicklungsgebieten in Frankfurt. Die Bewohner dieses aufstrebenden, urbanen Viertels, profitieren von der sehr guten Infrastruktur der Mainmetropole und der Nähe zum Taunus als Naherholungsgebiet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich hier genauso in unmittelbarer Nähe wie die guten ÖPNV-Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.

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