Wohnfläche - 130 m²
Grundstück - 487 m²
Zimmer - 5
  • Immobilienart: Haus
  • Kategorie: Reihenendhaus
  • Kaufpreis: 399.000 €
  • Wohnfläche: ca. 121,00 m²
  • Grundstücksfl.: ca. 487,00 m²
  • Zimmer: 5
  • Bezug: nach Absprache
  • Käuferprovision: 5,95 %
  • Baujahr: 1989
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Stellplatz:
4 Stellplätze vor dem Haus, 2 Stellplätze extern (jeweils 3.000 €)
Keller:
Voll unterkellert, Hauswirtschafts-/Waschraum, Hobbyraum mit Heizung und großem Fenster
Fassade:
300 mm Porotonstein, Reibeputz
Fenster:
Holzfenster 2-fach Verglasung , 1x Kunststofffenster 3-fach Verglasung
Dach:
Satteldach
Sanitär:
Wanne und Dusche, Tageslicht, Doppelwaschtisch, Einbauten
Wände:
Tapete
Bodenbeläge:
Fliesenboden,Teppichboden
Türen:
Echtholzfurnier-Zimmertüren mit Holzzargen, Stil-Drückergarnituren, Eingangstür massive Holz-Sicherheitstür mit Glaseinsatz
Heizung:
elektr. Fußbodenheizung
Elektroinstallation:
FI-Schutzschalter, zahlreiche Sicherungskreise und Auslässe
Küche:
Einbauküche
Besonderheiten:
– Kaminofen
– elektr. Fußbodenheizung
– sehr ruhige Lage, Neubaugebiet bzw. Feldrandlage
– uneinsehbarer Garten
– zahlreiche große Fenster

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Sehr gepflegtes und neu angelegtes Reiheneckhaus mit zahlreichen Stellplätzen und herrlichem Garten, der von einer hoch gewachsenen und liebevoll gepflegten Hecke umgeben ist. Für die Bewässerung des schönen Gartens sorgt eine stets gefüllte Zisterne. Das Haus verfügt über rund 130m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer in drei Etagen. Im Erdgeschoss betritt man vom Eingangsbereich/Diele, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und einem gemütlichen Kaminofen. Praktischerweise befindet sich die separate Küche mit Einbauten direkt angrenzend an den Essbereich. Über große bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung gelangt man auf die Terrasse und in den beschriebenen Garten. Über das innenliegende massive Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, dass drei Schlafzimmer und ein privates Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslicht bereithält. Ein WC für Gäste befindet sich im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss, welches ebenfalls über die massive Treppe erreicht wird, wurde nachträglich zu einem hellen und großzügigen Schlafzimmer ausgebaut. Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere Räume plus Waschküche und Hausanschlussraum. Im Hausanschlussraum befindet sich auch die Verteilung für die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Die Fläche vor dem Haus wurde neu gepflastert und bietet Platz für vier PKW, außerdem befinden sich hinter dem Haus, auf einem externen Grundstück, zwei weitere Stellplätze für Ihre Gäste.

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In absolut ruhiger und begehrter Lage von Nieder-Wöllstadt und fast in Feldrandlage. Unweit des Neubaugebietes und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreicht. Nieder-Wöllstadt verfügt außerdem über einen eigenen S-Bahn Anschluss, der ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden kann, und macht es somit auch für Pendler in die Mainmetropole sehr attraktiv.

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