• Kategorie: Einfamilienhaus
  • aufpreis: 749.000 €
  • Wohnfläche: ca. 118 m²
  • Grundstücksfl.: ca. 530 m²
  • Zimmer: 4
  • Bezug: nach Absprache
  • Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises KäuferprovisionGemäß § 656 BGB
  • Baujahr: 1950 Sanierung 2011
  • Heizungsart: Gas-Zentralheizung
  • Massive Bauweise mit Fassadendämmung
  • Wohnfläche-118 m², Nutzfläche-80 m² plus Gartenhütte
  • Vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Terrassen, eine Holzhütte
  • Gas-Brennwert-Zentralheizung mit partiell unterstützender, elektrischer Fußbodenheizung
  • Dreifach verglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Insektengittern und Einbruchschutz
  • Abgehängte Decken mit LED-Lichttechnik und Abluftsystem in der Küche
  • Alarmanlage und hochwertige Merten-Installation
  • Einbauküche in L-Form mit massiven Granit-Arbeitsflächen und mit Kochinsel
  • Party-Holzhütte mit Internet, direkt am Waldrand
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Das in 1950 erbaute und in 2011 kernsanierte Einfamilienhaus, wurde von Grund auf neugestaltet und mit offenen Raumschnitten und hellen Zimmern zeitgemäß umgebaut. Die dreifach Isolierverglasten Kunststofffenster mit Einbruchschutz, Insektengittern und elektrisch betriebenen Rollläden sorgen zusammen mit der Fassadendämmung für den notwendigen Wärme- und Kälteschutz von außen und die Gas-Zentral Heizung in Verbindung mit einer unterstützenden, elektrisch betriebenen Fußbodenheizung, sorgen für wohlige Wärme im Inneren. Großformatige Bodenfliesen in zeitloser Farbe im Erdgeschoss und sanierte Holzdielenböden im Obergeschoss, verbinden über die neue, offene Treppe mit ihren massiven Holzstufen, das Moderne mit dem Charme des Altbaus. Praktische Schiebetüren aus satiniertem Glas und eine stilvolle Einbauküche mit Kochinsel und massiven Granit-Arbeitsflächen unterstreichen den modernen Einfluss. Ebenso der in der abgehängten Decke verborgene Dunst-Abzug und die im Haus verbauten LED-Lichtspots, weisen modernste Technik auf. Eine Alarmanlage sorgt u.a. für ein sicheres Gefühl, auch wenn mal niemand zu Hause ist. Außerdem steht am Ende des Grundstücks, das direkt am Waldrand grenzt, eine große, praktische Holz-Partyhütte, die sogar mit schnellem Internet ausgerüstet ist, zur Verfügung. Der gepflegte Ziergarten ist von beiden Seiten von Einfriedungen und hohen Hecken gesäumt und Dank der Größe des Grundstücks und den Bebauungsplänen der Stadt zufolge ist auch eine Erweiterung des Hauses problemlos möglich.

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Die Rosenhöhe ist eines der begehrtesten Stadtteile in Offenbach und man findet trotz seiner zentralen Lage und direkt am Waldrand, die Ruhe und Nähe zur Natur. Schwimmbad und Schulen sind fußläufig rasch erreichbar und eine naheliegende, insgesamt sehr gut ausgebaute Infrastruktur, lässt nichts vermissen. BAB-Anschlüsse und ÖPNV Verbindungen sind in wenigen Minuten erreicht und verbinden in alle Richtungen.

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