Immobilientyp:
Mehrfamilienhaus

Bauweise:
Massivhaus

Baujahr:
ca. 1963 / Anbau 2009

Stellplatz:
2 Stellplätze, 1 Garage

Keller:
Unterkellert, Hauswirtschafts-/Waschraum, Kellerabteile pro WE

Fassade:
(2009) – 240 mm Wandstärke, 200mm Styrodur Hartschaumplatten-Dämmung

Fenster:
(2009) – Kunststofffenster 2-fach Verglasung, elektr. Rollläden

Dach:
(2009) – Satteldach, Zwischensparrendämmung – 250mm Isofloc, Dampfbremse, glasierte Dachziegel (Ton), Kupferregenrinnen und Fallrohre

Sanitär:
(2009) – 3 Dusche &Wannenbad, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Tageslicht, großformatige Fliesen, Urinal, ebenerdige Dusche
Wände: (2009) – Dünnbettverputz mit Ölanstrich, Tapete

Bodenbeläge: (2009) – Fliesen, Laminat, Treppenhaus Terrazzo

Türen:
(2009) – Massivholz (EG), CPL (OG & DG) – Stahlzargen, Kunststoffhauseingangstür

Heizung:
Gasetagenheizung – Brennwert (2009), digitale raumweise Temperaturregelung – Unterputz

Elektroinstallation:
(2009) – Datenverkabelung (RJ-45), Antennenanschluss in allen Zimmern, Photovoltaik-Anlage

Küche:
(2009) – 3 x Einbauküche – modern

Besonderheiten:
– Photovoltaikanlage – alle Kollektoren ca. 7.200 € Einnahmen p.a. (Vertrag über Einspeisung noch 15 J.)
– Gebäude 2009 kernsaniert
– große Anzahl an Balkonen/Terrassen (8 Stk.)
– Mieteinnahmen i.H. von 805€ Kaltmiete pro WE (2.415 €/mtl. – 28.980 € p.a.)
– teilweise unfertige Arbeiten
– Separate Strom und Wasserzähler im Waschraum

Dieses in 1963 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in 2009 erweitert, kernsaniert und in den darauf folgenden Jahren aufwendig modernisiert. Angefangen mit dem Anbau, wo neben der Wohnflächenerweiterung, herrlich großzügige Terrassen für jede Etage, sowie noch 6 weitere Balkone für fast jedes Zimmer realisiert wurden. Das gesamte Haus wurde mit einer 200 mm Außenfassadendämmung und einem durchgefärbten Reibeputz versehen und das Dach, mit neuer 250 mm Isofloc-Dämmung und glasierten Tondachziegeln ausgerüstet. Die großzügigen Bäder mit Tageslicht und Handtuchheizkörpern, verfügen über Wanne und Dusche, sowie über Doppelwaschtische und Urinale. Alle Wohnungen wurden mit neuen Brennwert-Gasetagenthermen und weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung versehen und halten Anschlüsse einer Datenverkabelung sowie Antennenanschlüsse in jedem Zimmer bereit. Ferner wurden das Garagen- und Carportdach mit einer Photovoltaikanlage bedeckt und generieren somit weitere Einnahmen über einen noch langen Zeitraum. Das Haus ist voll vermietet und bietet weiteres Potential durch das angrenzende, ebenfalls zum Verkauf stehende Baugrundstück.

In ruhiger aber zentraler Lage von Markt Bürgstadt. Unweit des Flüsschens Erf und der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der insgesamt sehr gut ausgebauten Infrastruktur des beschaulichen Ortes im schönen Odenwald.
Inmitten des Dreiecks Frankfurt, Würzburg und Heidelberg liegt Bürgstadt und hat Anschluss an interessante Orte wie Rothenburg ob der Tauber, Heidelberg, Mespelbrunn.
Die historische Altstadt von Miltenberg ist in 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Weitab von industriellem Lärm bietet Bürgstadt Erholung und ist dennoch von großen Städten rundum in 60 km Luftlinie erreichbar.
Bürgstadt zählt heute rund 4600 Einwohner (mit Zweitwohnsitzen) und liegt sehr schön an der Mündung des Flüsschens Erf am südwestlichen Knick des Mainvierecks.
Natur, Weinbau, Tradition – in diesen drei Gesichtspunkten zeigt sich Bürgstadt dem erholungssuchenden Gast.
Die Bergzüge des Odenwaldes rahmen Weinberge, Fluren und Ortschaft ein. Die Höhen des Spessarts ergänzen das Bild auf der gegenüberliegenden Mainseite. Dem Spaziergänger bieten sich so an Main und Erf entlang, über Wiesen und Fluren bis hinaus durch die Weinberge reizvolle Wanderungen an. Überregional verbindet der Rotweinwanderweg die Weinorte von Bürgstadt über Klingenberg nach Großwallstadt.