Wohnfläche - 335,07 m²
Grundstück - 743 m²
Zimmer - 10
  • Immobilienart: Haus
  • Kategorie: Einfamilienhaus / Villa
  • Kaufpreis: 799.000 €
  • Wohnfläche: ca. 335,07 m²
  • Grundstücksfl.: ca. 743,00 m²
  • Zimmer: 10
  • Bezug: nach Absprache
  • Käuferprovision: 5,95 %
  • Baujahr: 1985
  • Befeuerung/Energieträger: Holz
Kontaktieren Sie uns
  • 3 Geschosse
  • Zustand:gehoben, gepflegt, teilsaniert
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Bezug nach Absprache
  • 4 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Balkon
  • teilweise möbliert, luxuriös
Kontaktieren Sie uns

Diese repräsentative Villa verbindet den mediterranen und robusten Stil eines Landhauses mit der modernen Technik von Heute. Angefangen mit den meist bodentiefen Holzsprossenfenstern mit Rundbögen und verschließbaren Beschlägen, die in den großzügig geschnittenen Zimmern für viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung und ein zusätzlicher Kachelofen im offenen Wohnbereich sorgen hier für wohlige Wärme. Der geräumige Wohn- und Essbereich sowie die großzügige neue Wohnküche mit Kochinsel und einem weiteren offenen Kamin, werden über Wanddurchbrüche mit Rundbogen verbunden. Eine zentral gelegene massive Treppe mit Stufen aus Travertinstein verbindet die einzelnen Geschosse miteinander. Die Räume im UG, die derzeit als Büro-, Fitness- und Hauswirtschaftsräume dienen, haben zudem einen Bereich für ein Aupair vorgesehenen, mit separatem Bad und Wohnraum. Im Obergeschoss befinden sich neben einem sehr großen Schlafzimmer und dem neuen geräumigen Masterbad ein weiterer separater Bereich (ca.50 m²) mit zwei Zimmern, Küche und einem Duschbad zur Einliegevermietung oder Eigennutzung. Der Einliegebereich verfügt zudem über einen Balkon und ist auch über eine außenliegende Wendeltreppe zu betreten. Über eine innenliegende Stahlwendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden mit neuen Schallschutz-Dachschrägenfenstern. Sämtliche Dachflächen wurden mit einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage ausgerüstet, die nicht nur dieses Haus mit Strom versorgt, sondern zugleich in das öffentliche Stromnetz einspeist und zusätzliche Einnahmen generiert. Ein weitläufiger Ziergarten mit Teich, eine teils überdachte, großzügige Terrasse mit Holzbelägen, eine Außensauna und ein sonniges Patio runden die gesamte Atmosphäre ab. Das perfekte Domizil für die gutsituierte junge Familie oder Heim für mehrere Generationen.

 

EG: Wohn-/Essbereich, 59,25 m²
Gäste-/Arbeitszimmer, 17,70 m²
Küche, 33,67 m²
Windfang/Gäste-WC, 8 m²
OG: zwei Schlafzimmer, á 12,6 m²
Masterbad, 13,18 m²
Einliegerbereich, 2 Zi. KDB, 51,23 m²
DG: ein Zimmer, hälftig berechnet, 18 m²
KG: drei Räume von 20, 26 und 31 m² (Büro, Aupair)
Diele/Duschbad, 8,62 m² (Aupair)
ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum á ca. 16 m²

Kontaktieren Sie uns

In zentraler Lage und mit überwiegender Ein- bis Zweifamilienhaus Bebauung in der Nachbarschaft. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Badeseen) in unmittelbarer Umgebung, sämtliche Schulformen inkl. Privatschule sind hier zu finden. Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, etc.) und Anbindung an das BAB-Netz (A3, A45, A66). Über den ÖPNV ist man in 10 Min. in Hanau oder in 25 Min. in Frankfurt und man erreicht den Bahnhof in Großkrotzenburg bequem zu Fuß in 8 Min.

Kontaktieren Sie uns